İVME HABER ÖZEL
Dört parsel tek yatırım dosyasında
İhale; Çamlık Mahallesi’ndeki 565 ada 43, 44, 47 ve 48 numaralı parselleri kapsıyor. Taşınmazların toplam yüzölçümü 17 bin 945,95 metrekareye ulaşıyor.
Parsellerden 44 numaralı olanı tapuda “kâgir otel ve müştemilatı”, diğer üçü ise arsa olarak kayıtlı bulunuyor. Mevcut yapıların yıkılması, enkazın kaldırılması ve alanın yatırıma hazır hâle getirilmesi yüklenicinin sorumluluğunda olacak.
401,6 milyon liralık rakam ne anlama geliyor?
İlan dosyasında işin tahmini bedeli 401 milyon 642 bin 771 lira 96 kuruş, geçici teminatı ise 12 milyon 49 bin 283 lira 16 kuruş olarak belirlendi.
Buradaki 401,6 milyon liralık tutar, kamu bütçesinden yükleniciye ödenecek bir bedel veya taşınmazların satış fiyatı değil. Rakam, özel yatırımcı tarafından üstlenilmesi öngörülen yapım ve onarım işinin tahmini yatırım büyüklüğünü ifade ediyor. Mülkiyet vakıflarda kalırken yatırımcı, sözleşme koşulları kapsamında alanı belirlenen süre boyunca işletecek.
İlk iki yıl imar ve proje, sonraki iki yıl inşaat
İhale şartlarına göre toplam sözleşme süresi, dört yıllık hazırlık ve inşaat dönemi dâhil 30 yıl olacak.
Yüklenicinin sözleşmenin ilk iki yılında:
İmar planı değişikliği ve imar uygulamalarını hazırlaması,
Tapu tescil işlemlerini tamamlaması,
Mimari, statik, elektrik, tesisat, altyapı ve çevre düzenleme projelerini hazırlatması,
Mevcut yapıları yıkarak alanı yatırıma hazır hâle getirmesi gerekiyor.
Sonraki iki yılda ise inşaatın tamamlanarak işletmeye açılması öngörülüyor. Kamu kurumlarından veya mücbir sebeplerden kaynaklanan gecikmelerde, hazırlık süresini bir yıl uzatma yetkisi idareye ait olacak.
Ticaret fonksiyonuyla değerlendirilecek
İhale ilanında taşınmazların “ticaret” fonksiyonuyla değerlendirilmesi öngörülüyor. Ancak açıklanan belgelerde yapılacak tesisin kesin mimari projesi, marka yapısı, mağaza sayısı veya ayrıntılı kullanım dağılımı yer almıyor.
Bu nedenle yatırımın alışveriş merkezi, çarşı, konaklama tesisi veya karma ticaret projesi şeklinde gerçekleşeceğine ilişkin yorumlar şu aşamada kesinlik taşımıyor. Nihai proje; imar süreci, Vakıflar Genel Müdürlüğü onayı ve ilgili ruhsat kurumlarının kararlarıyla netleşecek.
Kira ilk yıl aylık 250 bin liradan başlayacak
Yer tesliminin sözleşmeden sonra en geç 12 ay içinde yapılması öngörülürken kira ödemeleri de yer teslimiyle başlayacak.
İlk yıl için aylık kira 250 bin lira olarak belirlendi. İkinci, üçüncü ve dördüncü yıllarda bu tutar TÜFE oranında artırılacak. Beşinci yılın kira hesabında ise 2 milyon 700 bin liralık aylık tutar, önceki dört yılın TÜFE artışlarıyla güncellenecek.
On beşinci ve yirmi beşinci yıllarda, önceki yılın kira bedeline yüzde 50 artış uygulanacak; ardından TÜFE güncellemesi yapılacak.
İhale 13 Ekim’de Ankara’da
Kapalı teklif ve artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek ihale, 13 Ekim 2026 Salı günü saat 14.30’da Vakıflar Genel Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Daire Başkanlığında yapılacak.
Teklif dosyalarının aynı gün saat 12.00’ye kadar teslim edilmesi gerekiyor. İhale doküman bedeli 10 bin lira olarak belirlenirken isteklilerden tahmini bedelin tamamını karşılayacak banka referans mektubu ile aynı tutarın yüzde 100’ünden az olmayan iş deneyim belgesi isteniyor.
Didim açısından neden önemli?
İhale yalnızca dört taşınmazın kiraya verilmesini değil, Çamlık Mahallesi’ndeki yaklaşık 18 dönümlük alanın uzun vadeli kullanım yapısının değiştirilmesini öngörüyor.
Proje gerçekleşirse bölgede yeni bir ticaret odağı oluşabilecek; ulaşım, otopark, altyapı, çevre düzenlemesi ve bölgedeki gayrimenkul hareketliliği açısından yeni sonuçlar ortaya çıkabilecek. Bununla birlikte yatırım henüz başlangıç aşamasında. İhalenin sonuçlanması, yüklenicinin belirlenmesi, sözleşmenin imzalanması ve imar sürecinin tamamlanması gerekiyor.
Resmî teyit durumu
İhale, 21 Eylül 2026 tarihinde ILN02552211 numarasıyla yayımlanan resmî ilana dayanıyor. Süreç henüz sonuçlanmadı; yatırımcı veya yüklenici belirlenmedi. İhalenin yapılması da tek başına inşaata başlanacağı anlamına gelmiyor.